年底收房要怎么做？这里重点都列好了！
每到年底，都是交房旺季。购买了新房的朋友们盼星星盼月亮，终于等到了房子交付的这一天，光是想想就觉得有点小激动呢~但是，收房可不是一件小事！花了多年积蓄买回来的房子，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多的不便和麻烦。
那么，各位新晋业主们该如何做好验收工作？今天就给大家整理一份“收房指南”，为大家排忧解难。收房的朋友们，重点都已经列好了，快来看看吧。
一、收房流程
收房流程通常是：收取收楼通知单-看相关证件-房屋检验-清缴费用办入住手续。
1、收取收楼通知单：一般在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书。
2、看相关证件：主要是看“三书一证一表”，这很重要。按相关规定，开发商交楼时应具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。此外，业主还有权要求开发商提供各种相关验收表格：规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；商品房的面积实测报告。证件齐全的可直接进入下一步骤，否则不要贸然收楼。
3、房屋检验：业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。标准可按照《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范；范围主要为房屋及附属设施质量、小区环境等。
在验收过程中，业主可以就存在的问题提出质询、解决方案。开发商在一定期限内解决问题后，再次发出交房通知。业主再次验房，满意即清缴费用办入住手续。若问题还是得不到妥善解决，需要维权,联系“质量第三方”。
4、清缴费用办入住手续
如果房屋验收顺利的话，业主缴完费就可以领取住宅钥匙，并按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件，商品房交付完成。收房一般要缴纳3种费用：1、物业费。物业管理费和水电保证金；2、公共维修基金。专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备；3、房屋面积多退少补。核实房屋实际面积与合同面积是否有误差，房价款多退少补。
二、所需资料
业主需带上身份证、收楼通知书、购房合同、购房款票据或银行存折等指定资料，在收房当天到现场进行房屋验收。
三、验房重点
在整个收房的过程中，验房这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位，大家要特别留意，比如面积、防水、水电路、天地墙、门窗等。
1、验面积
业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过3%。
2、验防水
验防水一般是做闭水试验，但对于精装房来说，业主怕泡坏装修的家具墙面等，一般不做闭水试验。精装房漏水一般也比较容易能看出来，天花板有霉斑之类的。
不过卫生间是用水频繁区域，也是渗漏高发区域，务必要做闭水试验，检查是否渗漏。在地面蓄水2公分，蓄水时间要在24小时以上。要约好楼下的业主，观察楼下的天花板是否渗水，以及观察水面有无明显下降。若无，可判定为合格。若发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。
需要注意的是，如果是毛坯房的话，那就要检验好防水的重点部位了，如卫生间、厨房、阳台要做好闭水试验。而且业主在往后装修时，需做二次防水。因为装修涉及水电改造，会对原来开发商做的防水层造成破坏。二次防水是对一次防水的重要补充，是给家庭再设一道保护伞。雨虹防水可为业主提供专业的防水系统服务，针对室内防水部位的不同，提供10~30年专业质保的系统防水解决方案以及标准化施工服务。
3、验水电路
主要是检查水电基础设施。水路方面，要检验水管、排水管是否通畅，有没有渗、漏、堵现象。其他细节包括：淋浴间花洒、浴缸，厨房洗菜池和洗手盆等设施的材质、安装情况、使用功能。电路方面，业主要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通、插座是否有按功率大小分路等。
4、验天地墙
检查天花涂饰的平整度、光洁度等项目；检查墙砖、地砖是否有空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等问题；检查墙漆有没有裂纹、脱皮,颜色是否一致，墙纸要注意边角有没有翘起等。
5、验门窗
门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测。此外，也要检验门框的贴面板与墙面是否平行，很多人比较容易忽视这一点。
最后着重强调一下，大家一定要“先验再收”！法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
